Integración socio urbana de barrios populares

La integración socio urbana mejora la infraestructura de los barrios populares y permite que su población acceda a la propiedad de sus viviendas

Ley 27453

Familia y vivienda


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Integración socio urbana

¿Qué es la integración socio urbana?

Es un conjunto de acciones para mejorar y ampliar:

  • El equipamiento social y de la infraestructura.

  • El acceso a los servicios.

  • El tratamiento de los espacios libres y públicos.

  • La eliminación de barreras urbanas.

  • La accesibilidad y conectividad.

  • El saneamiento y mitigación ambiental.

  • El fortalecimiento de las actividades económicas familiares.

  • El redimensionamiento parcelario.

  • La seguridad en la tenencia de los terrenos y viviendas.

  • La regularización del estado de dominio de los terrenos y viviendas.

¿A qué zonas afecta la integración socio urbana?

A los barrios populares identificados en el Registro Nacional de Barrios Populares en Proceso de Integración Urbana (RENABAP).

¿Qué barrios populares están inscriptos en el RENABAP?

Los barrios populares con estas características:

  • Están integrados por 8 o más familias.

  • Más de la mitad de la población no tiene título de propiedad del suelo.

  • Más de la mitad de la población no tiene acceso regular a 2 o más servicios básicos: red de agua corriente, red de energía eléctrica con medidor domiciliario o red cloacal).

¿Las autoridades pueden ordenar que un barrio popular sea trasladado a otra parte?

Sí. Las autoridades pueden trasladar un barrio popular cuando su ubicación pone en riesgo grave a sus habitantes y no hay otra solución posible.

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Regularización del dominio

¿Qué es la regularización del dominio?

En un régimen que permite a los ocupantes de buena fe de viviendas en barrios populares tener derecho de propiedad sobre su vivienda.

¿De quiénes son los terrenos sobre los que están los barrios populares?

A partir de esta ley, el Estado Nacional debe expropiar esos terrenos para que pasen a su patrimonio. De esa manera, el Estado Nacional luego puede entregar el dominio de cada vivienda a los habitantes de los barrios populares que sean sus legítimos ocupantes.

Expropiar es sacarle a una persona (el dueño del terreno) su propiedad y pagarle una indemnización. La posibilidad de expropiar está prevista en la Constitución Nacional y su fundamento siempre debe ser la utilidad pública.

¿Qué organismo del Estado Nacional debe hacer las expropiaciones?

La Agencia de Administración de Bienes del Estado.

¿El Estado puede expropiar todos los terrenos donde hay barrios populares?

El Estado sólo puede expropiar los terrenos donde están los barrios populares inscriptos en el RENABAP.

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Acceder a la regularización del dominio

¿El Estado entrega el dominio de las viviendas a sus ocupantes en forma gratuita?

No. Los legítimos ocupantes de las viviendas deben pagar cuotas para poder regularizar el dominio sobre sus viviendas.

¿De qué valor son las cuotas que deben pagar los ocupantes de viviendas para lograr la regularización de su dominio?

Las cuotas no deben ser mayores al 20% del ingreso familiar.

¿Se puede hacer el trámite de regularización del dominio para un local comercial en un barrio popular?

La finalidad del inmueble debe ser la vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Pero se contempla la posibilidad de un comercio familiar.

¿Se puede vender la vivienda luego de haber regularizado el dominio?

Sí, pero sólo a otra persona que quiera usar ese inmueble para vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Está prohibido vender la vivienda a una persona jurídica (por ejemplo, a una sociedad anónima).

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Obras de integración socio urbana

¿Quiénes deben realizar las obras de integración socio urbana?

Por lo menos el 25% de las obras que se hagan para mejorar la calidad de vida de los integrantes de los barrios populares deben ser adjudicadas a cooperativas de trabajo u otros grupos asociativos de la economía popular que estén formadas por los habitantes de los barrios populares.

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Desalojos

¿El dueño de un terreno donde está un barrio popular inscripto en el RENABAP puede desalojar a sus ocupantes?

No. Los desalojos quedan suspendidos por un plazo de 4 años a partir de la vigencia de la ley (30 de octubre de 2018).

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Texto completo de la norma

Ley 27.453


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