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Cuestiones de consorcio

Si vivís en un edificio es importante que sepas qué son las asambleas y cómo se elige al encargado y al administrador.

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Lo que tenés que saber

¿Qué son las asambleas que se hacen en mi edificio?

Las asambleas son las reuniones de los propietarios de los departamentos donde se toman las decisiones más importantes para el edificio, como los arreglos, mejoras y la elección del administrador.

Código Civil y Comercial de la Nación, artículo 2058

¿Puedo hacer algo cuando el hall y las paredes de mi edificio se están rompiendo?

Tenés que avisar al administrador para que realice los arreglos.

Cuando se trata de arreglos urgentes y no encontrás al administrador o él no se ocupa, podes realizarlos vos mismo y pedir luego que te reintegren los gastos.

Código Civil y Comercial de la Nación, artículo 2054

¿Para qué sirven las expensas que pago en mi edificio?

Las expensas que pagás permiten mantener en buen estado y en condiciones de seguridad el edificio. Además sirven para pagar los gastos comunes, como la luz del hall de entrada y los pasillos, compras de productos de limpieza, etc.

Código Civil y Comercial de la Nación, artículo 2048

¿Por qué en mi edificio hay expensas ordinarias y extraordinarias?

Las expensas ordinarias, que se pagan todos los meses, son para los gastos de mantenimiento del edificio, para que todo funcione en forma correcta y en condiciones de seguridad y comodidad. Allí quedan incluidos el sueldo del encargado, los gastos de luz de los espacios comunes y los honorarios del administrador.

Las expensas extraordinarias, que son autorizadas por la asamblea de propietarios, se refieren a ciertos gastos no habituales, por ejemplo una mejora en el frente del edificio.

El Código Civil y Comercial de la Nación, en su artículo 2048

El administrador de mi edificio renunció ¿quién elige el nuevo administrador?

La Asamblea de propietarios tiene que elegir el nuevo administrador de tu edificio.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 2066.

¿Quien elige al encargado del edificio?

El Administrador sugiere a una persona como encargado. La asamblea de propietarios decide si lo acepta o no, si están de acuerdo, autorizan al administrador a contratar a esa persona.

Código Civil y Comercial de la Nación, Arts. 2067 inciso f y 2058 inciso c.

¿Puedo pedirle al encargado que haga una tarea después de la hora del almuerzo?

Si el encargado realiza tareas por la mañana y por la tarde, tiene 4 horas corridas de descanso, en ese caso, no podés molestarlo.

Ley 12.981. Régimen de Trabajo de los Encargados, Art. 3 b.

Datos de Contacto


Registro Público de Administradores de Consorcios en CABA

www.buenosaires.gob.ar/defensaconsumidor/administradores-de-consorcios
Sedes comunales donde denunciar: www.buenosaires.gob.ar/donde-denunciar

En el caso que quieras consultar las obligaciones del administrador de tu edificio y si queres denunciarlo por realizar mal su trabajo.


Dirección General Defensa y Protección al Consumidor de CABA.

www.buenosaires.gob.ar/defensaconsumidor
Maipú 169 – CABA.
4320-9100 interno 9447 y 9445
lunes a viernes de 9 a 14 hs.

En caso que quieras denunciar a tu administrador por realizar mal su trabajo.