Información de la Propiedad

Dirección: Calle 110 y Acceso San Martín, con nomenclatura catastral Partido: 71, Circ.: II, Sección: C, Chacra: 178, Parcela 1 A, Partida: 619, Mercedes, PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Superficie terreno: 17.714,41 m²

Coordenadas: -34°39'50.7", -59°26'15.5" clic para acceder

Información de la Subasta

Modalidad: Subasta Pública

Fecha: consultar en COMPR.AR

Hora: consultar en COMPR.AR

Expediente administrativo: N°: EX-2025-123216389-APN-DGDA#MEC

Expediente de subasta: N°: EX-2026-04505922-APN-SSGAI#MEC

Proceso: N° 504-0001-SPU26

Precio base: USD 4.235.602,01

BOLETÍN OFICIAL
COMPR.AR

Pliego PLIEG-2026-67192354-APN-SOP#MEC
PLIEGO
Resolución RESOL-2026-134-APN-SOP#MEC
RESOLUCIÓN

Características del predio

El predio se encuentra en la ciudad de Mercedes, provincia de Buenos Aires, con frente al noroeste sobre el Acceso Manuel San Martín, avenida asfaltada de jerarquía estructurante, y al noreste sobre la Calle 110, de mejorado de tierra. Los límites sudoeste y sudeste se definen por las líneas de fondo de las parcelas frentistas a las calles 114 y 29, respectivamente.

Posee una superficie total de 17714,41 m², con morfología rectangular y nivelada, sin construcciones permanentes y en buen estado general.
El inmueble contiene un Desarrollo Urbanístico ejecutado parcialmente, con un avance físico de aproximadamente 50%. El Proyecto se subdivide en 3 Sectores y contempla un total de 141 viviendas en las tipologías Multifamiliar y Dúplex.

Según el Código de Zonificación del Partido de Mercedes (Ordenanza 5671/03 y modificatorias) el predio se encuentra comprendido dentro del Distrito R3 – Residencial mixta de baja densidad.
No obstante, para el Desarrollo Urbanístico PROCREAR previsto, el terreno se incorpora al Distrito Urbanístico Especial 11 (D.U.E. 11), régimen particular que establece indicadores propios de edificación (FOT, FOS, altura y densidad).
Complementariamente, resultan de aplicación las disposiciones del Decreto Ley Provincial 8.912/77, en materia de ordenamiento territorial, retiros, ventilación, asoleamiento y condiciones de implantación.

Descripción del Entorno

El entorno inmediato presenta un tejido urbano consolidado de baja densidad, con viviendas unifamiliares y presencia de equipamientos educativos, institucionales y de transporte. En el sector norte se localiza la Escuela de Gendarmería Nacional “Cabo Juan Adolfo Romero”, y hacia el noroeste, a unos 150 metros, la Terminal de Ómnibus de Mercedes. En la esquina suroeste del predio, sobre el Acceso Manuel San Martín y Calle 110, se encuentra el Instituto San Benito de Nursia, de gestión privada y orientación bilingüe, con niveles inicial, primario y secundario. El Hospital Blas L. Dubarry, principal establecimiento de salud de la ciudad, se ubica a aproximadamente 900 metros al norte.

En cuanto a la infraestructura urbana, la zona cuenta con redes de agua potable, cloacas, energía eléctrica, alumbrado público y desagües pluviales a cielo abierto, además del servicio municipal de recolección de residuos. Las arterias circundantes Acceso Manuel San Martín, Calle 35, Calle 29 y Avenida 40, garantizan una adecuada conectividad con el resto del casco urbano y con la Ruta Nacional 5, principal vía de acceso regional.

El entorno se caracteriza por su buena accesibilidad, infraestructura completa y disponibilidad de servicios, en un área mayoritariamente residencial que combina usos comunitarios y de transporte, consolidando un sector urbano apto para el desarrollo habitacional planificado.

Ante cualquier consulta contactarse a [email protected]