Superficies:

Superficie de terreno según mensura de 15.720,54 m2 y superficie cubierta total aproximada de 17.844,97 m2.

Descripción del Inmueble:

El inmueble corresponde en su mayor extensión a una edificación del tipo nave industrial, de una superficie cubierta total aproximada de 17.844,97 m2, en la cual funcionan:

• Un supermercado minorista de la cadena comercial “COTO” de Planta Baja, Entrepisos y Primer Piso, identificada como EDIFICIO “C”.

• Una sucursal del “BANCO SANTANDER”, desarrollada en Planta Baja e identificada como EDIFICIO “B”.

• Una sucursal de la cadena de comidas rápida “MC DONALDS”, de dos niveles, Planta Baja, Primer Piso y una azotea accesible para mantenimiento y operación de equipos de aire acondicionado, edificación individualizada como EDIFICIO “A”.

Estos 3 edificios se encuentran dentro de los límites del sector del inmueble, respecto del cual la AABE prevé suscribir con la firma Gepal S.A un instrumento tendiente a determinar las condiciones de desocupación. Por su parte, existen en el inmueble DOS (2) espacios en los cuales se implantan sendas antenas de telefonía móvil, respecto de los cuales se encuentran en trámite la suscripción de instrumentos de adhesión al Programa de Regularización de Ocupación de Inmuebles del Estado Nacional (PROIEN), a saber:

• Uno sobre un vértice del Edificio “C”, operado por la firma Telefónica Móviles Argentina S.A, de 72,80 m2 de superficie aproximada de terreno.

• Otro próximo al Edificio “D”, operado por la firma Sitios Argentina S.A. de 102 m2 de superficie de terreno aproximada.

Adicionalmente, yace en el inmueble una edificación que correspondía a espacios destinados a Sala de Máquinas abandonada y en desuso, que se identifica como Edificio “D”. Lindero a este existe una pequeña edificación que corresponde a un espacio que originalmente se utilizaba como cochera vehicular por parte de directivos de S.A.D.O.S.

Por otro lado, en el inmueble se encuentra una Cámara Transformadora y demás infraestructuras correspondientes al suministro de energía eléctrica del supermercado COTO, identificada en su puerta de acceso con el N° 56263, la cual está siendo operada por la firma EDESUR S.A., que se encuentra contenida dentro del Edificio “D”, y cuyas condiciones se expresan en el “Plano de Relevamiento Civil de la Cámara Transformadora CTN N° 56263”, obrante en el IF-2025-120890070-APN-DEO#AABE.

Descripción del Entorno:

El inmueble se encuentra ubicado en el barrio de Retiro, incluido dentro de los límites de la Comuna 1 de la C.A.B.A, frente a la Terminal de Ómnibus de Retiro, a 550 metros de las estaciones de Retiro de los ferrocarriles de las Líneas San Martin, Belgrano Norte, y Mitre, así como de las Estaciones Retiro de los subterráneos de las Líneas C y E.

Consultas al pliego y circulares aclaratorias y modificatorias:

Los interesados que hubieran cumplido con el procedimiento de registración, autenticación y autorización como usuario externo del Sistema “SUBAST.AR”, podrán formular consultas al Pliego a través del mencionado Sistema hasta el día 25 de noviembre de 2025 a las 17:00 horas.

Acto de cierre de Inscripción:

El Cierre de Inscripción a la Subasta (*) se realizará el día 2 de diciembre de 2025 a las 12:00 horas.

(*) Identificado como “Acto de Apertura” en el Sistema “SUBAST.AR”.

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