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Solicitar un Permiso de Uso Precario y Oneroso

El permiso de uso precario y oneroso será otorgado a personas humanas o jurídicas, legalmente constituidas en el territorio nacional, para el desarrollo de sus actividades siempre que circunstancias técnicas, económicas o de interés general lo justifiquen.

En línea

La Agencia de Administración de Bienes del Estado es el órgano rector, centralizador de toda la actividad de administración de bienes muebles e inmuebles del Estado Nacional, y por lo tanto, el organismo con facultad para otorgar a personas humanas o jurídicas legalmente constituidas en el país, PERMISOS DE USO PRECARIO Y ONEROSOS sobre un inmueble del Estado Nacional, siempre que defina que existen, según lo normado en el Decreto 2670/2015, Artículo 22, circunstancias técnicas, económicas o de interés general que lo justifiquen, bajo las siguientes condiciones:

  • La vigencia del PERMISO DE USO PRECARIO Y ONEROSO será de hasta TRES AÑOS.
  • El canon será fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación.
  • El permisionario estará obligado a preservar el inmueble en buenas condiciones de uso, estando a su cargo todos los gastos y tributos correspondientes a dicho inmueble, mientras detente su uso.
  • Los permisos de uso constituyen un acto de mera tolerancia y podrán ser revocado en cualquier momento por la agencia por razones de oportunidad, merito o conveniencia, sin derecho a indemnización o compensación alguna.

¿A quién está dirigido?

a) Personas humanas
b) Personas jurídicas

No todos los requirentes solicitan presentar la misma información.

¿Qué necesito?

  • Personas humanas:
    1. DNI (Obligatorio)
    2. Constancia de inscripción en AFIP (Obligatorio)
    3. Certificado Fiscal para contratar con el Estado (Obligatorio).
    4. Croquis del inmueble del ENA sobre el cual se solicita el PERMISO DE USO PRECARIO Y ONEROSO (Ubicación del inmueble respecto al ejido urbano, polígono delimitado del inmueble ubicado entre calles para facilitar su detección) (Obligatorio).
    5. Foto del inmueble (Obligatorio)
    6. Foto satelital del inmueble (Obligatorio)
    7. Formulario "Proyecto sobre Inmueble Solicitado" (Obligatorio).
    8. Proyecto de las Obras a ejecutar, incluyendo: Pliego de Bases y Condiciones correspondiente al llamado que da origen al desarrollo del proyecto (en caso de corresponder, de acuerdo a la modalidad de contratación de las obras), resolución que dispone la adjudicación y/o copia del contrato de obra (en caso de corresponder, y de acuerdo a la instancia en que se encuentre el desarrollo del proyecto) y Documentación Técnica de Obra Completa, incluyendo: implantación general, plantas de sectores representativos, cortes, vistas generales y detalles (de acuerdo al tamaño, tipo y condiciones de las obras); memoria descriptiva, consignando la descripción general de las obras; especificaciones técnicas generales y particulares; plan de trabajos, indicando –en caso de corresponder- la etapabilidad de las obras, definiendo los plazos previstos para la habilitación al uso; presupuesto de la obra, desagregado según los rubros y tareas más representativas (Opcional).
    9. Informes de prefactibilidad de infraestructuras de servicios de red de agua, cloaca, electricidad y gas natural (según corresponda y de acuerdo a la existencia del suministro en el sector de la planta urbana en el cual se implanta el proyecto) (Opcional).
    10. Informe de prefactibilidad/factibilidad hidráulica dando cuenta de la no inundabilidad del predio, emitidos por la autoridad de aplicación en la materia, según corresponda, de acuerdo a las condiciones proyectuales y las previsiones normativas locales (Opcional).
    11. Autorización Ambiental, Licencia Ambiental del Proyecto o Certificado de Aptitud Ambiental emitida por la autoridad de aplicación en la materia, según corresponda, de acuerdo a las condiciones proyectuales y las previsiones normativas locales (Opcional).
    12. Normativa municipal, dando cuenta de la existencia de indicadores que resulten compatibles con el tipo de emprendimiento a ejecutar, o proyecto de normativa con el compromiso para su vigencia efectiva al momento en que se inicien las obras (Opcional).
    13. Avales que den cuenta de la disponibilidad de fondos para hacer frente a la ejecución de las obras (Opcional).
    14. Documentación adicional (Opcional).
  • Personas jurídicas:
    1. Copia certificada del Estatuto (Obligatorio)
    2. Copia certificada del Acta designación de Autoridades (Obligatorio)
    3. Copia certificada del Poder para firmar (Obligatorio)
    4. Constancia de inscripción en AFIP (Obligatorio)
    5. Certificado Fiscal para contratar con el Estado (Obligatorio)
    6. Croquis del inmueble del ENA sobre el cual se solicita el PERMISO DE USO PRECARIO Y ONEROSO (Ubicación del inmueble respecto al ejido urbano, polígono delimitado del inmueble ubicado entre calles para facilitar su detección) (Obligatorio).
    7. Foto del inmueble (Obligatorio)
    8. Foto satelital del inmueble (Obligatorio)
    9. Formulario "Proyecto sobre Inmueble Solicitado" (Obligatorio).
    10. Proyecto de las Obras a ejecutar, incluyendo: Pliego de Bases y Condiciones correspondiente al llamado que da origen al desarrollo del proyecto (en caso de corresponder, de acuerdo a la modalidad de contratación de las obras), resolución que dispone la adjudicación y/o copia del contrato de obra (en caso de corresponder, y de acuerdo a la instancia en que se encuentre el desarrollo del proyecto) y Documentación Técnica de Obra Completa, incluyendo: implantación general, plantas de sectores representativos, cortes, vistas generales y detalles (de acuerdo al tamaño, tipo y condiciones de las obras); memoria descriptiva, consignando la descripción general de las obras; especificaciones técnicas generales y particulares; plan de trabajos, indicando –en caso de corresponder- la etapabilidad de las obras, definiendo los plazos previstos para la habilitación al uso; presupuesto de la obra, desagregado según los rubros y tareas más representativas (Opcional).
    11. Informes de prefactibilidad de infraestructuras de servicios de red de agua, cloaca, electricidad y gas natural (según corresponda y de acuerdo a la existencia del suministro en el sector de la planta urbana en el cual se implanta el proyecto) (Opcional).
    12. Informe de prefactibilidad/factibilidad hidráulica dando cuenta de la no inundabilidad del predio, emitidos por la autoridad de aplicación en la materia, según corresponda, de acuerdo a las condiciones proyectuales y las previsiones normativas locales (Opcional).
    13. Autorización Ambiental, Licencia Ambiental del Proyecto o Certificado de Aptitud Ambiental emitida por la autoridad de aplicación en la materia, según corresponda, de acuerdo a las condiciones proyectuales y las previsiones normativas locales (Opcional).
    14. Normativa municipal, dando cuenta de la existencia de indicadores que resulten compatibles con el tipo de emprendimiento a ejecutar, o proyecto de normativa con el compromiso para su vigencia efectiva al momento en que se inicien las obras (Opcional).
    15. Avales que den cuenta de la disponibilidad de fondos para hacer frente a la ejecución de las obras (Opcional).
    16. Documentación adicional (Opcional).

¿Cómo hago?

  1. Acceder al Sistema de Tramitación a Distancia por medio del sitio web: https://www.tramitesadistancia.gob.ar
    Ingresar su CUIT/CUIL y la Clave Fiscal (Nivel 3)

  2. Por única vez el sistema solicitará la confirmación de alguno de sus datos personales (email, teléfono, sexo, domicilio constituido, etc.)
    IMPORTANTE: Únicamente los datos de Domicilio constituido, E-mail y Teléfono podrán ser modificados luego. El resto de los datos permanecerá tal y como se hayan cargado en el primer ingreso a TAD.

  3. En la misma pantalla figurarán los Términos y Condiciones de uso de la plataforma. Una vez aceptados, se desplegará el Escritorio Único de Trámites a Distancia.

  4. Al hacer click sobre el nombre de usuario, se desplegará una lista con las opciones: “Mis datos” y “salir”.

    En el se observan los datos personales del usuario. Para editar los datos deberá hacer click en “Para editar sus datos ingresa aquí”. Sólo se podrán cambiar los datos correspondientes a email de contacto, sexo, teléfono de contacto, y domicilio constituido.

    EN CASO DE APODERADOS: Personas autorizadas por el usuario a gestionar trámites en nombre suyo dentro de la plataforma TAD. Solo podrán actuar como tales quienes figuren como apoderados de ese CUIT en AFIP.

    Una vez que el Apoderado ingresa a Tramitación a Distancia con su propio CUIT y clave fiscal, se presentará la siguiente pantalla.

    Aquí, el Apoderado deberá seleccionar quién será el titular que ingresará a la plataforma y realizará los trámites: si el mismo apoderado o la persona que lo apoderó.

  5. Para el inicio de un trámite, selecciona “Nuevo trámite”

  6. Selecciona de la lista de organismos, “Agencia de Administración de Bienes del Estado”. Te aparecerá, el listado de trámites disponibles de la Agencia.
    Si seleccionás el botón , aparecerá una ventana que describe los requirentes que pueden realizar el trámite, marco normativo que regula su presentación y la documentación a presentar.
    IMPORTANTE: Leer la descripción “Detalles” en donde se especifica las condiciones en que se debe presentar la documentación por TAD.

  7. Seleccioná el botón del trámite que corresponde. Luego, confirmá tus datos correspondientes.

  8. Completá el formulario y la documentación obligatoria.

  9. Luego de cargada toda la documentación, seleccioná el botón CONFIRMÁ TRÁMITE para finalizar el trámite. Una vez confirmado el trámite, el sistema le mostrará el Nº de Expediente y todos los documentos asociados.

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