Obtener el Código de Oferta y Transferencia de Inmuebles - COTI


El Código de Oferta y Transferencia de Inmuebles (COTI) se genera cuando el precio consignado por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta/transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
A su vez, será motivo de su generación cuando tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate resulte igual o superior a $1.500.000.-

Requisitos

  • Contar con CUIT, CUIL o CDI.

  • Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación a negociar, ofertar o transferir (se deberá utilizar la siguiente codificación):
    01 – Casa.
    02 – Departamento.
    03 – Departamento con cochera.
    04 – Cochera.
    05 – Local.
    06 – Lote de terreno.
    07 – Country, quintas, etc.
    08 – Mejoras construcción.
    09 – Rurales con vivienda.
    10 – Rurales sin vivienda.
    99 – Otros inmuebles.

  • Ubicación del bien inmueble:

    • zona: urbana (incluye suburbana), rural (incluye subrural) u otra,
    • ubicación: calle/ruta/camino, número/km., sector/torre/piso, departamento/oficina/local, manzana/barrio, código postal, localidad, provincia;
    • se indicará si se trata de derechos sobre inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación y cualquier otro dato que permita su correcta localización.
  • Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.

  • Identificación de los condóminos, indicando el número de CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.
    Tratándose de partes indivisas sobre bienes inmuebles, se indicará además el porcentaje a negociar, ofertar o transferir.

  • CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.

  • Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir. De corresponder, se individualizará la superficie del terreno, superficie cubierta y superficie semicubierta.

  • Año de construcción del bien inmueble, de corresponder.

  • Importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares.

  • Datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.

Quién puede hacerlo

Cómo se hace

El titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”) deberá obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), para lo cual podrá:

  • Autorizar a la inmobiliaria que intervenga en la operación a realizar el citado trámite en su representación.
    La autorización para que la inmobiliaria interviniente solicite el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) deberá documentarse por escrito con la siguiente información:

    • Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.
    • Ubicación del bien inmueble.
    • Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.
    • Identificación de los condóminos, indicando el/los número/s de la CUIT, CUIL y/o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.
      Tratándose de partes indivisas sobre bienes inmuebles, se indicará además el porcentaje a negociar, ofertar o transferir.
  • Solicitarlo él mismo, a través de alguno de los siguientes medios:

    • Por Internet a través de la página web de la AFIP, opción "Acceso con la Clave Fiscal", mediante el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “COTI”.
    • Únicamente en caso de inoperatividad del sistema indicado anteriormente, a través del Centro de Información Telefónica 0800-999-2347 quien brindará la asistencia correspondiente, previa autenticación de los datos del solicitante y le informará el “Código de oferta de transferencia de inmuebles”.

Este comprobante podrá ser impreso por el titular o condómino ingresando con su clave fiscal en la página web de la AFIP, opción "Acceso con la Clave Fiscal", servicio denominado “Transferencia de inmuebles”, opción "COTI".

Costo

Gratuito.

Vigencia

Tendrá una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.

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