Obtener el Certificado de no retención - Impuesto a la Transferencia de Inmuebles

Si vendés tu única vivienda o terreno para adquirir o construir (dentro del término de un año) una propiedad destinada a casa-habitación propia solicitá este certificado.


Si vendés tu única vivienda o terreno para adquirir o construir (dentro del término de un año) una propiedad destinada a casa-habitación propia solicitá el Certificado de no retención - Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), para evitar que te retengan el impuesto a la transferencia de inmuebles.

¿Qué necesito?

  • Contar con CUIT, CUIL o CDI.
  • Contar con Clave Fiscal (Nivel de Seguridad 2 en adelante).
  • Encontrarse comprendido en alguna de las siguientes situaciones:
    • Inmuebles cuyo precio de transferencia sea igual o inferior a $120.000.-
    • Inmuebles cuyos únicos titulares sean uno o ambos componentes de una sociedad conyugal, pertenezcan a la misma y el precio de transferencia sea igual o inferior a $120.000.-, en la medida que ninguno de los cónyuges se encuentre inscripto en el Impuesto sobre los Bienes Personales.
    • Inmuebles incorporados en la declaración jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales, correspondiente al último período fiscal vencido y exigible, cualquiera sea su valor. Quedan excluidos los inmuebles pertenecientes a uno o ambos componentes de la sociedad conyugal.

Quedan excluidos los inmuebles pertenecientes a uno o varios componentes de una sociedad conyugal.

¿Cómo hago?

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De no contar con este servicio tenés que incorporarlo utilizando la opción Administrador de Relaciones de Clave Fiscal:

  • Seleccioná tu Nombre y Apellido (campo: “Seleccione la empresa”).
  • Seleccioná la opción “Trámite simplificado – Ley 23.905 Opción art. 14.
  • Detallá el tipo de trámite (si se trata de un inmueble de un único titular, si pertenece a una sociedad conyugal, o si se encuentra incorporado en la última declaración jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales).
  • Ingresá los datos identificatorios del inmueble, CUIT del escribano interviniente y de tratarse de una sociedad conyugal los datos del Libro de Matrimonios.
  • Imprimí el certificado.

Consultá los pasos para hacer el trámite mediante el régimen simplificado.

  • O comunicate al Centro de Información Telefónica 0800-999-2347 – opción 4, de lunes a viernes, de 8 a 18 hs.
    Esta modalidad no puede ser utilizada cuando el inmueble se encuentra incorporado en la Declaración Jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales correspondiente al último período fiscal vencido y exigible.

Datos que te pueden pedir:

  • Información personal (nombre y apellido, fecha de nacimiento).
  • Datos registrados en AFIP (por ejemplo, CUIT, impuestos en los que estás inscripto o si posee CUIL/CDI, Obra Social).
  • Datos identificatorios del inmueble (Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela, etc.) y CUIT del escribano interviniente.
  • El operador del Centro de Información Telefónica comunicará el número de certificado otorgado, para imprimirlo utilizando los servicios con Clave Fiscal “Transferencia de Inmuebles” o “Transferencia de Inmuebles – Informe Escribano”, respectivamente.

Tené en cuenta de solicitarlo con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Vigencia

El Certificado tendrá una validez de hasta 60 días corridos, contados desde la fecha de emisión.