Presidencia de la Nación

Observatorio de valores del suelo para fortalecer la política de Integración social y urbana de barrios populares

A través del Programa ImpaCT.AR, creado por al Ministerio de Ciencia, Tecnología e Innovación, se financiará la ejecución del proyecto denominado “Observatorio de valores del suelo e instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano”, por 5 millones de pesos.


El Organismo Provincial de Integración Social y Urbana (OPISU) presentó un desafío para fortalecer las estrategias de producción y sistematización de datos, en el marco del observatorio del suelo, con el fin de resolver la carencia estructural en la disponibilidad pública de información estratégica de valores de mercado inmobiliario, que permita cuantificar las valorizaciones producidas por la acción del Estado, en el marco de la política de Integración social y urbana de barrios populares.

Para responder a este desafío con capacidades del sistema científico y tecnológico, la Comisión de Investigaciones Científicas de la Provincia de Buenos Aires (CIC) ejecutará un proyecto de investigación por el término de dos años, mediante el desarrollo de un Observatorio de valores del suelo e instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano, en los distritos prioritarios de intervención del OPISU.

Las actividades científicas a desarrollar por el equipo de trabajo incluirán el análisis de plataformas inmobiliarias y definición de los lineamientos para la captación de datos del mercado inmobiliario, la evaluación de estrategia de complementariedad o sustitución de fuentes en base al análisis de las características de las bases de datos de información inmobiliaria disponibles mediante planes de suscripción, la determinación de áreas sin cobertura de fuentes privadas pagas y análisis de las principales fuentes de información alternativas, según requerimiento de cobertura de áreas de estudio, así como la exploración de software y lenguajes de programación específicos para la captura de información en la web (Web scraping) y la evaluación y definición de reglas para realizar la captura, curado y normalización de los datos a través de herramientas informáticas.

También se hará una delimitación de áreas de influencia de las intervenciones de OPISU y de entorno barriales, la selección y delimitación de zonas de control por barrio y área de oportunidad municipal, el diseño y testeo del algoritmo de captura de precios de oferta inmobiliaria en áreas de estudio y la captura y sistematización de la información mediante web scraping y web crawling.

Luego se elaborarán mapas de valor de terrenos, lotes o semejantes y de valor viviendas nuevas y usadas, aplicando metodologías de precios hedónicos para evaluar factores de incidencia, y el cálculo de costos de construcción por metro cuadrado de vivienda nueva, comparando con precios de mercado de terreno y precios de cierre de operaciones y de vivienda nueva y a estrenar.

Se desarrollarán capacitaciones para los equipos técnicos provinciales y municipales en el proceso de adquisición de datos y de elaboración de los mapas de valor de incidencia del suelo y reuniones de trabajo con expertos y funcionarios para evaluar estrategias de trabajo y diseño de instrumentos a nivel local; y jornadas de divulgación, sensibilización y capacitación en políticas e instrumentos de recuperación de plusvalías urbanas.

Por último, se efectuará la previsión de instancias de evaluación y acompañamiento de la implementación municipal, y una puesta en común de la experiencia con otras agencias provinciales con incumbencia.

El programa ImpaCT.AR tiene el propósito de promover proyectos de investigación y desarrollo, destinados a brindar apoyo a organismos públicos ─en todos sus niveles─ en la búsqueda de soluciones a desafíos de interés público, que requieran del conocimiento científico o el desarrollo tecnológico para su resolución, y así generar un impacto positivo en el desarrollo local, regional y nacional.

Foto de la primera reunión organizativa del proyecto
Primera reunión organizativa del proyecto

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