El Inspector General de Justicia, Daniel Roque Vítolo, participó como disertante en la apertura del “Ciclo de Actualización en Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal”, organizado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad de Buenos Aires, en el cual se abordaron diversos aspectos vinculados con el régimen de Propiedad Horizontal a los 10 años de vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación sancionado por la ley 26.994.

En su exposición, Vítolo destacó que “el reconocimiento de una personalidad jurídica lisa y llana que el Código Civil y Comercial de la Nación ha otorgado al Consorcio de Propiedad Horizontal en el art. 148, inciso h) de ese cuerpo legal, incluyéndolo en el listado de las personas jurídicas privadas, así como la definición incluida en el artículo 2044, que lo conceptualiza, han presentado un verdadero desafío para la doctrina y los profesionales, en lo que hace a los alcances derivados de tal reconocimiento; en especial por la imposición de tener que llevar una contabilidad regular, sobre una base uniforme de la que resulte un cuadro verídico de las actividades y de los actos que deben registrarse, de modo que se permita la individualización de las operaciones y las correspondientes cuentas acreedoras y deudoras, debiendo registrarse todo ello en libros rubricados identificados y enumerados por la ley”.

El Ciclo fue presentado por la Vicepresidente 2ª del Consejo, Miriam Roldán, quien destacó la importancia de la formación de los administradores de consorcios de propiedad horizontal, y la necesidad de que los mismos cuenten con asistencia profesional adecuada en lo que hace a sus responsabilidades legales, como así también a aquellas vinculadas con la obligación de llevar una contabilidad bajo los parámetros establecidos por el Código Civil y Comercial de la Nación.

El evento contó con más de una decena de disertantes de primer nivel académico y profesional, que participaron en paneles coordinados por Jorge Scampini, Oscar Fernández, Viviana Julis y Santiago Pontoriero.

Por su parte, el Inspector General resaltó que el art. 326 del Código establece que, al cierre del ejercicio, quien lleva contabilidad obligada o voluntaria debe confeccionar sus estados contables, que comprendan como mínimo un estado de situación patrimonial y un estado de resultados que deben asentarse en el libro o registro de inventarios y balances, recordando que esa disposición abarca también a los Consorcios de Propiedad Horizontal.

Por otro lado, confirmó su decisión de establecer prontamente una Mesa de Diálogo con los sectores interesados para analizar esta problemática e intentar establecer parámetros y criterios para que los consorcios interesados que consideren que pueden ser encuadrados dentro de lo dispuesto en la última parte del art. 320 del Código, peticionen ser eximidos de llevar contabilidad en razón de que, por el volumen de su giro, les resulta inconveniente sujetarse a tales deberes; algo privativo de cada jurisdicción local.

Finalmente, Vítolo se refirió a la importancia de que, por medio de la Resolución General IGJ 15/2024, se haya abierto la posibilidad de que los Consorcios de Propiedad Horizontal puedan contar con libros y registros rubricados ante la Inspección General de Justicia, y su iniciativa de haber conseguido el dictado del Decreto 487/2025 por el cual el Poder Ejecutivo Nacional ha instado a las provincias a seguir el camino abierto por IGJ en la Ciudad de Buenos Aires, y agradeció el apoyo brindado por el Consejo en la labor de difusión de las normas legales y profesionales referidas a esta temática.