Dos nuevas herramientas de la CNV para impulsar la construcción de viviendas destinadas a poblaciones de ingresos medios y bajos

La Comisión Nacional de Valores (CNV) reglamentó hoy los Fideicomisos Financieros y los
Fondos Comunes de Inversión Cerrados con el objetivo de fomentar desarrollos
inmobiliarios de viviendas, créditos y valores hipotecarios para poblaciones de ingresos
medios y bajos.


Ambos vehículos financieros representan otro avance en la agenda estratégica que se
propone vincular fondos del mercado de capitales con la economía real (producción,
infraestructura, vivienda, obras públicas, entre otros sectores) en todo el país.
En particular esta medida se enmarca en el diseño de un plan de articulación
interinstitucional, en el que se encuentra el trabajo conjunto, en este caso, con el
Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para la promoción del ahorro doméstico vía el
mercado de capitales hacia el financiamiento de viviendas.
La RG 882/21, aprobada por el directorio del organismo y que entrará en vigencia con la
publicación en el Boletín Oficial, fija las condiciones y requisitos para las dos instituciones
de inversión colectiva previstos en el artículo 206 de la Ley 27.440.
También deberán adecuarse a la colocación por vía de la oferta pública con autorización
de la CNV y estar distribuidos entre una cantidad de inversores no inferior a 20, ninguno
de los cuales podrá superar el 25% del total de la emisión.
Tras cumplimentar con lo estipulado, los fondos financieros gozarán de dos beneficios
impositivos muy relevantes: no tributarán ganancias sino a través de los inversores
participantes y éstos pagarán por las ganancias una alícuota reducida del 15% si la
inversión persiste al menos cinco años, y del 0% si se extiende a 10 años.
Durante 2020, pese a la pandemia, el organismo desplegó un plan de trabajo con una
prioritaria atención a los actores de distintos sectores y a impulsar acciones que mejoren
la oferta de financiamiento en toda la matriz productiva, incluida la construcción.

11-02-2021