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Protejo mi vivienda

Si querés proteger tu vivienda de las deudas, sabé qué trámite tenés que hacer, si tiene un costo, qué requisitos te van a pedir y sobre qué deudas funciona la protección.

Protección de la vivienda
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Lo que tenés que saber

¿La ley protege mi vivienda?

Sí. La ley protege tu vivienda al no permitir que los acreedores se cobren las deudas con su venta. Para que esta protección funcione, antes tenés que anotar tu casa en el Registro de la Propiedad Inmueble. La protección va a funcionar sobre las deudas que contraigas después de la inscripción. Antes del nuevo Código Civil y Comercial, esta protección se llamaba bien de familia.

Código Civil y Comercial de la Nación, Arts. 244 y 249.

¿Qué tengo que hacer para que mi vivienda esté protegida frente a los acreedores?

Tenés que inscribirla en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 244.

¿Puedo proteger más de una vivienda?

No, solo podés proteger 1 vivienda.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 244.

¿Tengo que habitar la vivienda que quiero proteger?

Sí. El propietario o al menos uno de los beneficiarios tienen que vivir en ella.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 247.

Decreto reglamentario 2080/80 de la Ley de Registro de la propiedad inmueble, Art. 154.

¿A quiénes beneficia la protección de la vivienda?

La protección de la vivienda beneficia:

  • Al propietario de la vivienda.
  • A su cónyuge o conviviente.
  • A sus padres, hijos, abuelos o nietos (ascendientes o descendientes).
  • A sus hermanos, tíos o primos (parientes colaterales dentro del tercer grado) que convivan con el propietario.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 246.

¿Quién puede pedir la protección de la vivienda?

Puede pedir la protección de la vivienda:

  • El propietario de la vivienda.
  • El juez en caso de divorcio o cuando termina la convivencia si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida. Por ejemplo, hijos menores de edad.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 245.

¿Dónde se hace la inscripción para proteger mi vivienda?

Si tu vivienda queda en Capital Federal la inscripción se hace en el Registro de la Propiedad Inmueble que está en Avenida Belgrano 1130. El horario es de 9.00 a 13.00 horas.
Si tu vivienda queda en el interior del país consultá el sitio del Consejo Federal de Registros http://consejofederalrpi.com.ar/sitio/

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 244.

¿Quién puede hacer el trámite de inscripción de la vivienda?

Lo podés hacer vos o por medio de un Escribano Público.

Disposición Técnico Registral 4/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, Art. 1.

¿Qué documentos necesito para hacer el trámite de inscripción para proteger mi vivienda?

Tenés que presentar documentos que permitan demostrar tu identidad, que sos propietario de la vivienda y el vínculo familiar entre vos y los beneficiarios que pueden ser, por ejemplo, tu cónyuge, tu pareja o tus hijos.
Podés averiguar más sobre estos requisitos consultando: http://www.dnrpi.jus.gov.ar/proteccion_vivienda.php

Disposición Técnico Registral 4/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, Art. 2.

¿Qué costo tiene el trámite de inscripción para proteger mi vivienda?

Ninguno. Es gratuito.

Código Civil y Comercial de la Nación, Arts. 252 y 253.

¿Frente a qué deudas funciona la protección de mi vivienda?

La protección funciona frente a deudas posteriores a la fecha en que inscribiste tu vivienda en el Registro de la Propiedad Inmueble. La vivienda no está protegida por las deudas que sean anteriores a la fecha de inscripción.

Código Civil y Comercial de la Nación, Arts. 244 y 249.

¿Mi vivienda está protegida frente a todas las deudas posteriores a la inscripción de la protección?

No. La protección no te cubre frente a deudas propias del inmueble como:

  • Deudas por expensas.
  • Deudas por impuestos, tasas o contribuciones.
  • Deudas por construcción o mejoras en la vivienda.
  • Hipoteca constituida con la conformidad de tu cónyuge o conviviente. La protección tampoco te cubre frente a las deudas por alimentos que tengas con tus hijos.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 249.

Si mi casa está hipotecada ¿puedo protegerla inscribiéndola en el Registro de la Propiedad Inmueble?

Sí. Si existe una hipoteca sobre tu casa, igual podés protegerla de otros acreedores.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 249.

Si mi casa está protegida ¿puedo hipotecarla?

Sí, no es necesario que levantes la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble para hacerlo. El acreedor hipotecario es el único que puede ejecutar el bien. Este es un caso excepcional dentro del régimen. Si estás casado o convivís, necesitás la conformidad de tu cónyuge o conviviente para hipotecarla.

Código Civil y Comercial de la Nación, Arts. 249 inciso b y 250.

¿Qué pasa si quiero vender la propiedad que está protegida?

Tenés que desafectarla, es decir dejar sin efecto la inscripción. Para ello, tenés que hacer el trámite correspondiente en el Registro de la Propiedad Inmueble. También podés desafectarla cuando quieras, sin necesidad de vender.

Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 255.

Datos de Contacto


Registro de la Propiedad Inmueble

http://www.dnrpi.jus.gov.ar/

Avenida Belgrano 1130, CABA.
Teléfono: 4383-9468 / 4381-4771.

Para saber más sobre la protección de la vivienda.