Alquileres: medidas de emergencia por Covid-19


Congelamiento

de precios de alquiler

Suspensión

de desalojos

Financiación

en cuotas sin interés



Preguntas frecuentes

¿Qué tipos de contratos de locación de inmuebles son alcanzados?
  • Destinados a vivienda única urbana o rural
  • Habitaciones en pensiones, hoteles o alojamientos similares
  • Destinados a actividades culturales y/o comunitarias
  • Rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.
  • Alquilados por Monotributistas, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria
  • Alquilados por MiPyMES, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
  • Alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INAES.
  • Inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.
¿Qué pasa con el precio de los alquileres?

Quedan congelados los precios de los contratos de alquiler correspondientes al mes de marzo de 2020 hasta el 30 de septiembre de 2020.

¿El ajuste que estaba previsto y no se aplicó habrá que pagarlo luego?

La diferencia entre el monto pactado y el que corresponda pagar por el congelamiento deberá ser abonada en tres cuotas, y como máximo seis, mensuales, iguales y consecutivas.

¿Cuando habrá que pagar esa diferencia?

La primera de esas cuotas deberá pagarse con el alquiler correspondiente a octubre.

¿Se puede dejar de pagar el alquiler?

El decreto no suspendió el pago de alquileres. Quién no pueda pagar acumulará una deuda que deberá saldar a partir de octubre. Podrán aplicarse intereses compensatorios, pero no podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.

¿Pueden haber desalojos si no se paga el alquiler?

Los desalojos se suspendieron hasta el 30 de septiembre.

¿Qué pasa si el contrato vence dentro de los próximos seis meses?

El decreto prorroga hasta el 30 de septiembre la vigencia de los contratos que vencen entre el 20 de marzo y esa fecha.

¿Se trata a todos los locadores por igual o hay excepciones?

Se establece como excepción la situación de vulnerabilidad del locador para la no aplicación del congelamiento del alquiler. En este caso debe el locador acreditar que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su grupo familiar.

¿Qué sucede si no hay acuerdo entre locador y locatario?

En caso de no llegar a acuerdos se establece mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia, por controversias entre las partes.

¿En qué situación quedan los garantes de los alquileres?

Las obligaciones de la parte fiadora quedan prorrogadas por el nuevo plazo dispuesto y permanecerán vigentes hasta la total cancelación de las obligaciones del contrato.

Si me estaba por mudar y no pude por el aislamiento ¿debo pagar doble alquiler?

Mientras sigan sin exceptuarse las mudanzas, se aplica el artículo 1.203 del Código Civil. Se debe considerar que tras las sanción del DNU 320/2020 se ha producido una situación ajena a la voluntad del inquilino y que se prorroga el contrato del lugar donde se está viviendo. Con respecto al nuevo departamento, se tiene que notificar al local o a la inmobiliaria que por razón de fuerza mayor no va a poder tomar posesión del inmueble y, hasta tanto eso no ocurra, no debe pagar ningún gasto de alquiler allí. Sólo debe pagar el de aquel lugar que está habitando.

¿Las transferencias bancarias tiene un costo?

Las transferencias ordenadas o recibidas por medios electrónicos son gratuitas.

Más información al respecto:

Banco Central de la República Argentina
BCRA Link

¿Dónde recurrir ante posibles conflictos entre locador y locatario en la aplicación de las disposiciones del decreto?

El artículo 12 establece la mediación obligatoria. Además, invita a las Provincias y a la CABA a establecer la mediación previa y obligatoria, en forma gratuita o a muy bajo costo, para controversias vinculadas con la aplicación del presente decreto.

Más información al respecto:

Defensorías del Pueblo
Defensorías del Pueblo de las distintas provincias y la CABA

Centros de Acceso a la Justicia
https://www.argentina.gob.ar/justicia/afianzar/caj
https://www.argentina.gob.ar/justicia/afianzar/caj/mapa
http://www.cnaj.gob.ar/cnaj/docs/mediacion

Defensa al Consumidor
Oficinas de Defensa al Consumidor

Para casos de incumplimiento del decreto relacionados con el colectivo trans/travesti, mujeres jefas de hogar con niños/as, adultos/as mayores, familias con personas con discapacidad a cargo y personas migrantes, el INADI junto a entidades de inquilinos, ha instrumentado los siguientes canales para asesoría y denuncias:
[email protected] / Whatsapp: 1164921079, 1161853969

Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación
[email protected]

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